新聞?wù)?/span>
- 使照六年最大量，市場居高不大妙，一年還有一年高，新案小心後勢糟
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新資料，2014年全國使用執(zhí)照數(shù)量寫下六年新高，達(dá)91883戶，成長6.3％，其中桃園市以16040戶拔得頭籌，高雄以39.86％成長最大，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，近年來建商在容積管制壓力下積極推案，市場逐步進(jìn)入完工交屋的高峰期，對於買方來說，在目前市況氛圍下，更應(yīng)該居高思危，避免成為最後一隻老鼠。
徐佳馨指出，從2010年開始建照數(shù)量就快速增加，2011、2012年的建照數(shù)量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發(fā)的數(shù)量則可發(fā)現(xiàn)，使用執(zhí)照數(shù)量也緩步增加，對比2012~2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。
2014年在幾個(gè)主要都會(huì)區(qū)中，新北市量縮13.47％，臺(tái)北市也量縮5.37％，看得出市場進(jìn)入消化階段，但仍有風(fēng)險(xiǎn)存在，而臺(tái)中、高雄、宜蘭、桃園等地，使照都比2013年多出不少，許多區(qū)域雖然房價(jià)低，具有低基期的誘因，可仍存在相當(dāng)賣壓，進(jìn)場不可不注意，特別是大坪數(shù)產(chǎn)品，由於銀行貸款限制，將會(huì)是市場最具風(fēng)險(xiǎn)的大地雷。
除了大坪數(shù)可能成為一大地雷之外，徐佳馨也提醒，在2014年七月一號之後，某些行政區(qū)調(diào)整了標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，例如北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調(diào)整幅度達(dá)1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會(huì)付出慘痛代價(jià)，不可不注意。
徐佳馨指出，從2010年開始建照數(shù)量就快速增加，2011、2012年的建照數(shù)量都超過9萬戶，2014年更爆出大量，從建築完工核發(fā)的數(shù)量則可發(fā)現(xiàn)，使用執(zhí)照數(shù)量也緩步增加，對比2012~2013年的推案量來看，未來也將逐步邁入完工交屋的高峰期。
除了大坪數(shù)可能成為一大地雷之外，徐佳馨也提醒，在2014年七月一號之後，某些行政區(qū)調(diào)整了標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，例如北市、新北、高雄、宜蘭等地，其中北市調(diào)整幅度達(dá)1.6倍，影響所及，房屋稅與契稅也將大增，若加上購屋人是多戶持有者，將會(huì)付出慘痛代價(jià)，不可不注意。
